问答
已解决
默默无闻| 维护保养 849浏览次数 3个回复 2019-02-25
问一下维修基金费率怎么算?有人了解吗?

被采纳
沫离厮守 2019-02-25

维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取,但实际标准由当地的房产行政部门确定。也就是说,维修基金怎么算也是有一定差距的。实际维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积,那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同,所缴的维修金也不同,大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是:房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。就出现了这样一个问题,同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同,一套是4200元/平方米,一套是5700元/平方米。价格来源网络,请自行核实。

其他回答(共2条)
四海旅行 2019-02-25

新房维修基金怎么算解答一首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。新房维修基金怎么算解答二维修基金专户的开立:维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后,应当与当地的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。新房维修基金怎么算解答三首期维修基金的缴纳时限:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:
(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;
(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;
(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。以上是专家针对“新房维修基金怎么算”这一问题给出的解答,从上述可以看出,购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳新房维修基金,剩余的则有房地产开发商承担。

旅行者47 2019-02-25

假如房屋顶楼的阳台是公用的,自然算公用面积,可以使用维修基金。假如不是,当然不能。

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